מימון עסקאות תמ"א 38 - הדרך להפוך חלום למציאות

מימון עסקאות תמ"א 38 - הדרך להפוך חלום למציאות

תמ"א 38, התוכנית הלאומית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, מהווה הזדמנות ייחודית עבור בעלי דירות וקבלנים כאחד. עבור בעלי הדירות, זוהי הזדמנות לשדרג את הבניין ואת איכות החיים ללא עלות. עבור קבלנים, זהו פתח לפרויקטים רווחיים ולהרחבת העסק. אך בעוד שהיתרונות של תמ"א 38 ברורים, ההיבט הפיננסי של העסקה לעתים קרובות מהווה אתגר משמעותי. וכאן נכנס לתמונה מימון עסקאות תמ"א 38 - הגשר בין הפוטנציאל לבין המימוש.

לפי נתונים של מינהל התכנון, עד סוף 2020 אושרו בישראל מעל 6,000 בקשות להיתרי בנייה במסגרת תמ"א 38. מספרים אלה ממחישים את ההיקף העצום של השוק ואת הביקוש הגובר למימון מותאם.

אך מהן בדיוק האפשרויות העומדות בפני יזמים ובעלי נכסים המחפשים מימון עסקאות תמ"א 38?

אופציה נפוצה אחת היא הלוואת גישור. זהו סוג של מימון לטווח קצר, לרוב עד שנתיים, המיועד לגשר על הפער בין תחילת הבנייה לבין מכירת הדירות החדשות. הלוואות גישור מאפשרות ליזמים להתניע את הפרויקט במהירות, מבלי להמתין למכירות בפועל. עם זאת, הריביות על הלוואות אלה נוטות להיות גבוהות יותר, שכן הן נחשבות למסוכנות יותר עבור המלווים.

דרך נוספת היא מימון בנקאי מסורתי. בנקים רבים בישראל מציעים כיום הלוואות ייעודיות לפרויקטים של תמ"א 38, לרוב עם תנאים אטרקטיביים. היתרונות כאן הם ריביות נמוכות יותר, תקופות פירעון ארוכות יותר, ומוניטין של יציבות פיננסית. מצד שני, הליך האישור עשוי להיות ממושך ומורכב יותר, והבנקים לרוב דורשים בטחונות משמעותיים.

אופציה מעניינת נוספת שצוברת תאוצה היא מימון המונים. פלטפורמות מקוונות כמו Pipelbiz מאפשרות ליזמים לגייס הון ממשקיעים פרטיים, לעיתים תוך פחות מ-30 יום. המשקיעים מקבלים תשואה אטרקטיבית, והיזמים זוכים לגישה מהירה למימון ללא הסרבול הבנקאי. העניין במודל זה צמח משמעותית בשנים האחרונות, כאשר Pipelbiz לבדה גייסה מעל 200 מיליון שקל למימון עסקאות תמ"א 38.

סיפור הצלחה מרשים במיוחד הוא זה של חברת "תמ"א פרו". כשהם נכנסו לפרויקט שאפתני של תמ"א 38 בראשון לציון, הם נתקלו באתגר משמעותי של מימון עקב דרישות גבוהות לבטחונות. לאחר בדיקת מספר אופציות, הם פנו למימון המונים ותוך חודש גייסו את ההון הדרוש בריבית נוחה. תודות לכך, הם הצליחו להשלים את הפרויקט בזמן, תוך הגדלת הרווח ב-15%.

אך בחירת אפיק המימון הנכון היא רק חלק מהמשוואה. כדי לנווט בהצלחה בתהליך מימון עסקאות תמ"א 38, כדאי לשים לב לכמה נקודות מפתח:

1. תכנון פיננסי מוקדם: גיבשו תוכנית כלכלית מפורטת הלוקחת בחשבון את כל העלויות הצפויות ואת תזרים המזומנים העתידי. תוכנית איתנה תסייע לכם לשכנע מלווים ולקבל תנאים נוחים יותר.
2. שקיפות ותקשורת: עדכנו את המלווים באופן שוטף לגבי התקדמות הפרויקט ומצבו הפיננסי. שותפות שקופה וישירה תבנה אמון ותצמצם חששות.
3. גמישות והתאמה: היו פתוחים לשינויים ולהתאמת התוכנית הפיננסית בהתאם להתפתחויות בשטח. שוק הנדל"ן דינמי, ומימון עסקאות תמ"א 38 דורש יכולת תגובה והסתגלות.
4. ניצול הטבות מס: בדקו זכאות להטבות כגון פטורים ממס שבח או מע"מ בגין דירות חדשות. תכנון מס נכון יכול להוביל לחיסכון משמעותי בעלויות.

לסיכום, מימון עסקאות תמ"א 38, הוא הדלק המניע את מנוע ההתחדשות העירונית של ישראל. בין אם אתם קבלנים שמחפשים להרחיב את פעילותם או בעלי בתים שרוצים לשפר את איכות החיים, קיימות היום אפשרויות מגוונות ונגישות יותר מתמיד למימון מותאם. אך מעבר לבחירת אפיק המימון הנכון, ההצלחה טמונה בתכנון מוקדם, תקשורת שקופה, וגמישות מחשבתית. עם הגישה הנכונה וההכוונה המתאימה, המימון לא חייב להיות אבן נגף, אלא קרש קפיצה לעבר הגשמת הפרויקט. אז בין אם אתם מתניעים פרויקט חדש או נמצאים בעיצומו של אחד, זכרו - עם מימון עסקאות תמ"א 38, השמים הם הגבול. או ליתר דיוק - הגג החדש שתבנו.